امروزه به دلیل افت ارزش پول بسیاری از افراد به دنبال این می باشند که با خرید ویلا در شمال و یا خرید زمین در شمال، در این مناطق سرمایه گذاری مطمئنی داشته باشند. اغلب افراد برای سرمایه گذاری به دنبال املاکی می باشند که قیمت آن ها به نسبت پایین تر باشد. به همین دلیل ممکن است اقدام به خرید ملکی کنند که فاقد سند می باشد.

املاکی که فاقد سند می باشند، در بیشتر موارد فاقد اعتبار نیز می باشند. بنابراین برای جلوگیری از بروز مشکلات مربوط به این نوع معاملات، لازم است اطلاعات ثبتی و حقوقی خود را افزایش دهید. یعنی لازم است خریداران هنگام خرید ویلا در نوشهر یا خرید ملک در دیگر شهرها، علاوه بر اینکه در دفتر مشاورین املاک اقدام به تنظیم مبایعه نامه می کنند، باید به دفاتر ثبتی نیز مراجعه کنند و استعلامات ثبتی مربوطه را نیز انجام دهند. چرا که تنها از این طریق می توانند از صحت و سلامت ملک اطمینان حاصل نمایند.

یکی از شایع ترین کلاهبرداری ها، هنگام پیش فروش آپارتمان و یا پیش فروش ویلاهای شهرکی است که بدون دریافت سند تفکیکی اقدام به معامله کرده اند. اگرچه قوانین بسیاری برای جلوگیری از این قبیل کلاهبرداری ها وجود دارد، اما خریداران نیز باید دقت داشته باشند که از هر فروشنده ای پیش خرید نکنند. اگرچه پیش خرید و پیش فروش املاک فقط از طریق سند رسمی امکان پذیر است، اما لازم است افراد قبل از انجام معامله به دفاتر ثبت اسناد مراجعه کنند و استعلامات لازم را انجام دهند. مشاورین املاک باید صورتجلسه صحبت های طرفین معامله را تنظیم کند و سپس خریدار به دفترخانه مراجعه کند.

هنگام پیش خرید آپارتمان باید جزییات هر واحد به صورت جداگانه در شناسنامه فنی آن توسط شهرداری مشخص شود. در این صورت مالک موظف است واحد را طبق همان شناسنامه فنی تحویل خریدار دهد. از دیگر نکاتی که خریداران املاک فاقد سند باید بدانند، این است که فروشنده حق پیش فروش ملک قبل از انجام فرآیند پی ریزی را ندارند.