اغلب هنگام خرید ویلا در شمال و یا خرید زمین در شمال با این مسئله روبرو می شویم که ملک در داخل بافت و بیرون بافت قرار دارد. در این مسئله سعی شده به بررسی این مفهوم بپردازیم.

طرح هادی روستایی
طرح هادی روستایی طرحی است که ضمن ساماندهی و اصلاح بافت موجود، میزان و مکان گسترش آتی و نحوه استفاده از زمین برای عملکرد های مختلف از قبیل مسکونی، تولیدی، تجاری و کشاورزی، تأسیسات و تجهیزات و نیازمندی های عمومی روستایی را بر حسب مورد در قالب مصوبات طرح های ساماندهی فضا و سکونت گاه های روستایی یا طرح های جامع ناحیه ای تعیین می نماید. مدت زمان طرح هادی از زمان تهیه طرح به مدت 10 سال است و پس از آن مجدداً بازنگری خواهد شد. طرح هادی توسط بنیاد مسکن تهیه می شود و نقشه آن در دهیاری ها و شهرداری در دسترس عموم قرار می گیرد.

زمانی که می گوییم زمین یا ملک در داخل بافت روستا یا بافت منطقه شهری قرار دارد، به این معنی است که ملک در محدوده مجاز طرح هادی ساخته شده است و به صورت قانونی می توان برای گرفتن جواز ساخت و یا پروانه ساختمانی اقدام کرد.
پروانه ساخت به املاکی تعلق می گیرد که داخل طرح هادی قرار دارد و اگر زمین در داخل بافت طرح هادی قرار نگرفته باشد، پروانه ساختمانی و جواز ساخت برای آن ملک صادر نمی شود. در نتیجه نمی تواند اقدام به درخواست سند کند.
از مهم ترین محاسن ویلاهای موجود در طرح هادی این است که مالک می تواند با پرداخت هزینه اندک و در زمان کوتاه و با انجام مراحل قانونی اقدام به أخذ سند و تهیه و نصب انشعابات برق و گاز برای ویلا خود در شمال نماید.