با تصویب طرح هادی در سال 78 دریافت مجوز ساخت برای زمین های روستایی محدود به زمین هایی شد که در نقشه ی تدوین شده ی این طرح در بافت مسکونی باشند و مجوز ساخت برای زمین های خارج از بافت صادر نخواهد شد. زمینی که مجوز ساخت نداشته باشد نمی تواند سند بگیرد و از امتیازات آب، برق و گاز استفاده نماید و در نتیجه فاقد ارزش است. در ادامه می خواهیم درباره ی خرید و فروش ویلاهای درون بافت صحبت کنیم.
طرح هادی که شامل نقشه ی مناطق مختلف از روستاهای مختلف است در بنیاد مسکن هر شهرستان و دهیاری روستاها موجود است؛ موقعیت زمین به لحاظ نوع کاربری در آن مشخص شده است و با استفاده از آن می توان فهمید که چه ویلا یا زمینی در بافت قرار دارد. این نقشه هر 10 سال مورد بازنگری قرار می گیرد و زمین های دیگری نیز به این طرح افزوده خواهند شد و کاربری بعضی زمین ها نیز تغییر خواهد کرد.

زمین داخل بافت به سه نوع مسکونی، باغات و زراعی تقسیم می شود. در بافت مسکونی زمین مورد نظر جزء بافت مسکونی روستای مورد نظر می باشد و برای دریافت مجوز ساخت می توان از طریق دهیاری روستا اقدام نمود و بعد از آن شروع به ساخت ویلا در شمال کرد.
برای زمین هایی که در بافت باغات طرح هادی روستای مربوطه قرار گرفته اند می توان به دو روش برای ساخت ویلا اقدام نمود؛ ابتدا برای تغییر کاربری زمین مورد نظر اقدام نمود و بعد اقدام به ساخت ویلا کرد و یا ویلا ساخته شود و بعد از آن برای دریافت مجوز اقدام نمود که در این صورت ویلا در کمیسیون ماده 100 مطرح و در صورت نبود مشکل، مالک را جریمه می کنند و بعد از پرداخت جریمه می تواند اقدام به دریافت جواز نماید.
ساخت ویلا در بافت زراعی نیز همانند باغات است و برای تغییر کاربری باید همان مراحل را برای دریافت مجوز ساخت طی نمود.

زمین خارج بافت شامل زمینی است که شامل هیچکدام از انواع زمین درون بافتی اعم از مسکونی، باغات یا زراعی نباشد. ممکن است در الحاق های نقشه های جدید بنیاد مسکن این زمین ها افزوده و وارد بافت شوند.
بعضی زمین ها وجود دارند که اگر چه درون بافت نیستند دارای امتیاز آب، برق، گاز  هستند و اگر چنین زمین هایی شاکی خصوصی نداشته باشند می توان به راحتی اقدام به ساخت ویلا در آن نمود.
اگر می خواهید با هدف ساخت ویلا در شمال اقدام به خرید زمین در شمال نمایید ابتدا اطمینان حاصل کنید که زمین شما درون بافت قرار گرفته باشد، زیرا برای زمین هایی که خارج از بافت واقع شده اند ممکن است نتوانید موفق به دریافت مجوز ساخت شوید.