بازار مسکن شمال
بازار مسکن شمال
کانون تقاضای «مصرفی» در بازار معاملات مسکن در سال آینده مشخص شد.
تازه‌ترین آمارها از روند افتتاح حساب «خانه‌اولی‌ها»در
صندوق پس‌انداز مسکن یکم برای اخذ تسهیلات خرید ویلا
و آپارتمان نشان می‌دهد سال آینده با ورود حجم جدید تقاضای
قطعی خرید آپارتمان از محل صندوق یکم، معاملات خرید
مسکن هم در تهران و هم در سایر شهرهای کشور، حدود
10 درصد افزایش می‌یابد.
از مواردی که اقتصاد ایران انتظار آن را می کشد خروج
بازار مسکن از رکود و به حرکت در آمدن تقاضای مصرفی
برای خرید مسکن است. اتفاقی که نشانه ها حاکی از آن است
که تا حدی در سال آینده با ورود تقاضای مصرفی جدید
رخ خواهد داد.
روند ثبت‌نام «خانه اولی»ها در صندوق پس‌انداز مسکن
طی ۱۹ ماه منتهی به زمستان 96 نشان می‌دهد جریان اصلی
تقاضای قطعی خرید، ناشی از پرداخت تسهیلات «یکم»
به متقاضیان واجد شرایط، از اوایل سال ۹۶ به شکل
افزایش دست کم ۱۰ درصدی حجم معاملات مسکن، در
بازار مشهود می‌شود.
افزایش حدود 10 درصدی حجم معاملات خرید مسکن در
سال بعد عمدتا مربوط به تقاضای قطعی خرید واحدهای
«میان‌متراژ» و «کوچک‌متراژ» از سوی «مصرفی‌ترین
متقاضیان» یعنی زوج‌های «خانه اولی» است که طی حدود
یک سال و نیم گذشته، برای دریافت تسهیلات در صندوق
پس‌انداز مسکن یکم سپرده‌گذاری کرده‌اند.
آمارها نشان می‌دهد، حجم تقاضای قطعی خرید مسکن از
محل ورود متقاضیان خانه اولی مشمول دریافت تسهیلات
صندوق یکم در تهران و مازندران ، نیمه دوم سال بعد
حدود 3 برابر نیمه اول سال 96 خواهد بود؛
این میزان افزایش در همین بازه زمانی در کل کشور نیز،
حدود دو برابر خواهد بود. برآوردها از روند سپرده‌گذاری
متقاضیان خانه اولی در صندوق پس‌انداز مسکن یکم نشان
می‌دهد، نیمه اول سال بعد، به‌طور متوسط، ماهانه 3 هزار
و 500 تقاضای خرید قطعی مسکن از محل دریافت تسهیلات
خانه‌اولی‌ها، در کشور ایجاد خواهد شد. این میزان تقاضای
قطعی جدید، با توجه به میانگین حجم معاملات خرید مسکن در
هر ماه در کشور، طی سال جاری، منجر به رشد حدود 10
درصدی حجم معاملات در سال بعد خواهد شد.
این در حالی است که روند سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز
مسکن یکم طی ماه‌های اخیر نشان می‌دهد نیمه دوم سال بعد به
احتمال زیاد حجم تقاضای خرید قطعی مسکن، به‌طور متوسط
به 5 هزار نفر افزایش خواهد یافت که این موضوع نیز به
معنای افزایش حدود 10درصدی حجم معاملات خرید مسکن
طی 6 ماه دوم سال 96 در کشور نسبت به مدت مشابه سال 95 است.
هر چند برآورد می‌شود این میزان در نیمه دوم سال بعد از
حدود 14 هزار تقاضای قطعی خرید مسکن با استفاده از تسهیلات
خانه اولی‌ها نیز عبور کرده و حتی در برخی ماه‌ها به 20 هزار
تقاضا نیز برسد. این آمار از روی تعداد سپرده‌گذاران صندوق
پس‌انداز مسکن یکم در یک سال و نیم اخیر محاسبه استخراج
شده است. امسال روند ماهانه سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز
مسکن یکم نشان داد تعداد ثبت‌نام‌کننده‌ها در نیمه دوم سال تحت
تاثیر کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن یکم رشد دست کم 100
درصدی پیدا کرد؛ این اتفاق اثر خود را در سال آینده و در
اوج‌گیری حجم معاملات مسکن نشان خواهد داد.
تازه‌ترین آمارهای مربوط به حجم سپرده‌گذاری‌های صورت
گرفته در صندوق پس‌انداز مسکن یکم نشان می‌دهد در شهر
تهران و مازندران هم، نیمه اول سال آینده، حجم معاملات
مسکن از ناحیه ورود تقاضای قطعی خانه اولی‌ها برای
خرید آپارتمان و ویلا ، حدود 10 درصد افزایش خواهد یافت.
این آمارها نشان می‌دهد، نیمه اول سال بعد، در شهر مازندران
، ماهانه به‌طور میانگین 1200 متقاضی قطعی خرید آپارتمان
و ویلا با اتمام دوره سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن
یکم و دریافت وام 80 میلیون تومانی، وارد بازار مسکن
می‌شوند. با توجه به اینکه نیمه اول سال 95 به‌طور متوسط
در هر ماه حدود 12 هزار معامله خرید مسکن انجام شد،
با ورود 1200 مورد تقاضای قطعی جدید به بازار مسکن،
حجم معاملات خرید آپارتمان طی 6 ماه اول سال 96 رقمی
معادل 10 درصد رشد خواهد کرد.
همزمان با افزایش حجم سپرده‌گذاری برای دریافت تسهیلات
مختص خانه اولی‌ها از این صندوق طی یک سال 95، نیمه
دوم سال بعد در شهر تهران نیز شاهد افزایش حدود دو
برابری تقاضای خرید قطعی مسکن از محل تسهیلات
صندوق پس‌انداز مسکن یکم نسبت به نیمه اول 96 خواهیم بود.
برآورد می‌شود نیمه دوم سال بعد، در پایتخت، ماهانه
به‌طور متوسط حدود 3800 تقاضای قطعی جدید برای خرید
مسکن از ناحیه متقاضیان خانه اولی و مشمول دریافت
تسهیلات 80 میلیون تومانی، به میانگین حجم معاملات
مسکن در هر ماه اضافه شود.
نیمه دوم امسال به‌طور میانگین در هر ماه حدود 14 هزار
معامله خرید مسکن انجام شد که با اضافه شدن حدود
3800 تقاضای قطعی ناشی از ورود سپرده‌گذاران
صندوق پس‌انداز مسکن یکم به بازار ملک، حجم معاملات
خرید مسکن نیمه دوم سال بعد نیز با رشد تقریبی
10درصدی همراه خواهد شد.
به این ترتیب، نیمه دوم سال بعد به احتمال زیاد شاهد
افزایش قابل توجه حجم تقاضای قطعی خرید مسکن ناشی
از تزریق وام خانه‌اولی‌ها به بازار ملک، در مقایسه با
همین حجم از تقاضا در نیمه اول سال 96 خواهیم بود که
ناشی از رشد قابل توجه حجم سپرده‌گذاری خانه اولی‌ها در
صندوق پس‌انداز مسکن یکم در طول ماه‌های سپری شده از
سال 95 است.
آمارهای سپرده‌گذاری صندوق پس‌انداز مسکن یکم نشان
می‌دهد طی 10 ماه اول امسال حجم سپرده‌گذاری برای
دریافت تسهیلات مسکن خانه اولی‌ها در شهر مازندران
، 202 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل-10ماه اول
سال 94- افزایش یافته است که این افزایش، خود را به
شکل افزایش حجم تقاضای قطعی برای خرید آپارتمان‌های
مصرفی کوچک‌متراژ و میان متراژ در نیمه دوم سال بعد
نشان می‌دهد. این افزایش در همین بازه زمانی در کل کشور
، 174 درصد بوده است.
