تعداد زیادی از افراد که قصد خرید ویلا در شمال و خرید زمین در شمال را دارند، با جستجو در سایت های خرید و فروش ملک، با دیدن تصاویر مربوط به ملک مورد نظر و اطلاعات مندرج در این سایت ها، ویلا یا زمین مطابق با سلیقه و بودجه خود انتخاب می کنند. اما خریداران همواره باید توجه کنند از کدام سایت و از کدام بنگاه اقدام به خرید ویلا در شمال می کنند. چرا که با انتخاب اشتباه، علاوه بر هدر رفتن زمان خود، باعث بروز مشکلات دیگر هم می شوند.
یک بنگاه یا مشاور املاک خوب نباید برای فروش ویلا در شمال از دروغ و کذب جهت به فروش رسیدن ملک خود استفاده کند. مشاور املاک باید برای آن دسته از مشتریانی که از طریق سرچ در اینترنت ویلای خود را انتخاب می کنند، از عکس ها و تصاویر واقعی مربوط به ویلا و زمین به دور از هرگونه بزرگنمایی استفاده کند.
همچنین برخی از سایت ها با درج قیمت های غیر واقعی افراد را نسبت به خرید ویلا در شمال ترغیب می کنند. مشتری با دیدن قیمتی پایین تر از قیمت های ویلاهای آن منطقه تصمیم به خرید ویلا می گیرد. بعد از طی مسافتی طولانی به منطقه مورد نظر می رسد و با بازدید ویلا و انتخاب صددردصدی و هنگام عقد قرارداد متوجه قیمت واقعی ویلا می شود. بنابراین مشاور املاک باید قیمت واقعی املاک را برای کمک به تصمیم گیری بهتر مشتریان، از همان ابتدا اعلام نماید.
گاهاً پیش آمده مشتریان بعد از انتخاب ویلا و توافق بر سر قیمت، هنگام قرارداد متوجه می شوند ملک فاقد سند می باشد. بنابراین اگر ملک مورد نظر فاقد سند یا دارای سند شورایی و یا هرگونه سند دیگر می باشد، بنگاه باید از ابتدا به خریدار اعلام نماید تا از بروز مشکلات جلوگیری نماید.